Was muss ich bei einer Wohnungsauflösung nach Todesfall beachten?

Bei einer Wohnungsauflösung nach Todesfall sind 6 Schritte wichtig: 1. Sterbeurkunde und Testament sichern, 2. Erbschein beantragen (4-8 Wochen), 3. Mietvertrag kündigen (Sonderkündigungsrecht § 580 BGB, 1 Monat Frist), 4. Verträge und Daueraufträge stoppen, 5. Wertgegenstände dokumentieren und Entrümpelung beauftragen, 6. Wohnung besenrein übergeben. Wichtig: Als Erbe haften Sie für Mietkosten ab Erbfall — handeln Sie innerhalb der ersten 4 Wochen.

Checkliste Wohnungsauflösung nach Todesfall 2026 (PDF)

Eine Haushaltsauflösung ist mehr als nur Entrümpeln. Dokumente sichern, Verträge kündigen, Wertgegenstände erfassen, Sperrmüll organisieren – die Liste der Aufgaben ist lang. Besonders nach einem Todesfall kommen rechtliche Fristen und emotionale Belastung hinzu. Diese Checkliste Haushaltsauflösung führt Sie strukturiert durch alle Phasen – von der ersten Stunde bis zur Schlüsselübergabe.

Checkliste Wohnungsauflösung nach Todesfall

Bei einer Wohnungsauflösung nach Todesfall müssen Sie neben der Räumung auch rechtliche und organisatorische Schritte beachten. Die folgende interaktive Checkliste hilft Ihnen, nichts zu vergessen. Haken Sie erledigte Aufgaben ab – Ihr Fortschritt wird automatisch gespeichert.

Phase 1 Sofort (Tag 1-3)

Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen (mind. 3 Ausfertigungen) Testament suchen und beim Nachlassgericht abgeben Vermieter über den Todesfall informieren Alle Schlüssel zur Wohnung sichern Post umleiten oder Briefkasten regelmäßig leeren Wohnung fotografisch dokumentieren (Zustand, Inventar)

Phase 2 Erste Woche

Erbschein beim Nachlassgericht beantragen Mietvertrag prüfen – Sonderkündigungsrecht nach § 580 BGB nutzen Versorgungsunternehmen informieren (Strom, Gas, Wasser) Versicherungen kündigen (Haftpflicht, Hausrat, Rechtsschutz) Bankkonten sperren lassen und Vollmachten klären Daueraufträge und Lastschriften stoppen Abonnements kündigen (Zeitung, Streaming, Vereine)

Phase 3 Organisation (Woche 2-4)

Wertgegenstände erfassen und sichern (Schmuck, Antiquitäten, Kunst) Wichtige Dokumente sammeln (Verträge, Policen, Kontoauszüge) Entrümpelungsfirma beauftragen oder Selbstorganisation planen Übergabetermin mit Vermieter vereinbaren Sperrmüll-Termin beim Wertstoffhof beantragen Erinnerungsstücke unter Erben aufteilen

Phase 4 Durchführung

Räumung durchführen (oder Entrümpelungsfirma beauftragen) Wohnung besenrein reinigen Zählerstände dokumentieren (Strom, Gas, Wasser) Übergabeprotokoll mit Vermieter erstellen und unterschreiben Kaution schriftlich zurückfordern

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Tipp: Sonderkündigungsrecht nutzen

Als Erbe können Sie den Mietvertrag mit 1 Monat Frist zum Monatsende kündigen (§ 580 BGB). Diese Kündigung muss innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Todesfall erfolgen. Verpassen Sie diese Frist nicht – sonst gelten die regulären Kündigungsfristen.

Checkliste Haushaltsauflösung: Allgemeine Version

Nicht jede Haushaltsauflösung findet nach einem Todesfall statt. Bei einem Umzug, einer Verkleinerung, einem Seniorenumzug oder einer Scheidung fallen die erbrechtlichen Schritte weg – die organisatorische Planung bleibt jedoch wichtig.

Vorbereitung (2-4 Wochen vorher)

Inventar erstellen: Was wird mitgenommen, verschenkt, verkauft, entsorgt?
Wertgegenstände schätzen lassen (Schmuck, Antiquitäten, Sammlerstücke)
Wichtige Dokumente und persönliche Unterlagen sichern
Vermieter über Auszug informieren und Kündigungsfrist beachten
Angebote von Entrümpelungsfirmen einholen und vergleichen
Sperrmüll-Termin beim Wertstoffhof anmelden

Verträge und Ummeldungen

Strom, Gas, Wasser: Ummelden oder kündigen
Internet und Telefon: Ummelden oder kündigen
Versicherungen anpassen (Hausrat, Haftpflicht)
Post-Nachsendeauftrag einrichten
Wohnsitz beim Einwohnermeldeamt ummelden
GEZ ummelden oder abmelden

Räumung und Übergabe

Systematisch Raum für Raum räumen
Verwertbares verkaufen (Kleinanzeigen, Flohmarkt) oder spenden
Sperrmüll und Sondermüll fachgerecht entsorgen
Wohnung besenrein reinigen
Zählerstände notieren und fotografieren
Übergabeprotokoll mit Vermieter erstellen
Alle Schlüssel übergeben
Kaution zurückfordern

Was kostet Ihre Haushaltsauflösung?

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Kosten einer Haushaltsauflösung im Überblick

Die Kosten einer Haushaltsauflösung hängen von der Wohnungsgröße, dem Füllgrad und Zusatzleistungen ab. Hier finden Sie eine erste Orientierung. Eine detaillierte Kostenübersicht finden Sie auf unserer Preisseite.

Wohnungsgröße	Normaler Füllgrad	Volle Wohnung
1-Zimmer (30m²)	ab 335€*	ab 500€*
2-Zimmer (50m²)	ab 515€*	ab 775€*
3-Zimmer (80m²)	ab 785€*	ab 1.175€*
4-Zimmer (100m²)	ab 965€*	ab 1.450€*
Haus (120m²+)	ab 1.445€*	ab 2.165€*

*zzgl. Entsorgungskosten. Die Entsorgungskosten werden separat nach Aufwand berechnet. Preise für den Raum Singen, Konstanz und Bodensee. Anfahrt bis 100km inklusive.

Gut zu wissen: Steuerlich absetzbar

Die Kosten einer Haushaltsauflösung sind als haushaltsnahe Dienstleistung (§35a EStG) steuerlich absetzbar: 20% der Arbeitskosten, maximal 4.000€ pro Jahr. Voraussetzung: Zahlung per Überweisung. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Haushaltsauflösung nach Todesfall.

Häufige Fehler bei der Wohnungsauflösung

Diese Fehler sehen wir bei Haushaltsauflösungen immer wieder. Vermeiden Sie diese Stolperfallen:

Dokumente vorschnell entsorgen

Durchsuchen Sie jeden Schrank, jede Schublade und jedes Buch nach versteckten Dokumenten, Bargeld oder Wertpapieren. Testamente werden oft an unerwarteten Orten aufbewahrt.

Kündigungsfristen verpassen

Besonders das Sonderkündigungsrecht (1 Monat nach Todesfall) hat eine enge Frist. Notieren Sie sich alle Fristen sofort und setzen Sie Erinnerungen.

Keinen Zustandsbericht erstellen

Fotografieren Sie die Wohnung und alle Räume vor der Räumung. Das schützt Sie bei späteren Streitigkeiten mit dem Vermieter um Schäden oder Kaution.

Wertgegenstände nicht schätzen lassen

Antiquitäten, Gemälde oder Sammlerstücke können erheblichen Wert haben. Lassen Sie im Zweifel einen Sachverständigen drüberschauen, bevor Sie entsorgen.

Sondermüll falsch entsorgen

Farben, Lacke, Elektrogeräte und Chemikalien gehören nicht in den Hausmüll. Informieren Sie sich über die Annahmestellen in Ihrer Gemeinde oder beauftragen Sie einen Fachbetrieb.

Alles alleine machen wollen

Eine Haushaltsauflösung ist physisch und emotional belastend. Holen Sie sich Hilfe – von Familie, Freunden oder einem professionellen Entrümpelungsdienst.

Häufige Fragen zur Checkliste Haushaltsauflösung

Was brauche ich für eine Haushaltsauflösung?

Für eine Haushaltsauflösung benötigen Sie: Sterbeurkunde und Erbschein (bei Todesfall), Mietvertrag, alle Schlüssel, Müllsäcke und Kartons, ggf. einen Transporter oder Entrümpelungsdienst. Planen Sie außerdem Sperrmüll-Termine und informieren Sie Versorger (Strom, Gas, Wasser) rechtzeitig.

Wie lange dauert eine Wohnungsauflösung?

Die reine Räumung einer 2-3 Zimmer Wohnung dauert mit einem professionellen Team 1 Tag. Größere Objekte oder Häuser benötigen 2-3 Tage. Die gesamte Organisation (Verträge kündigen, Dokumente sichten, Erbschaft klären) kann 2-4 Wochen in Anspruch nehmen. Bei dringenden Fällen bieten wir Express-Service mit 48-Stunden-Garantie.

Was kostet eine Haushaltsauflösung?

Die Kosten hängen von Wohnungsgröße und Füllgrad ab. Bei KLAR.Raum kostet eine 50m² Wohnung ab 515€*, eine 80m² Wohnung ab 785€* (zzgl. Entsorgungskosten). Mit unserem Online-Kalkulator erhalten Sie in 60 Sekunden eine erste Preisschätzung – ohne Vor-Ort-Besichtigung.

Kann ich die Checkliste ausdrucken?

Ja, unsere Checkliste ist druckoptimiert. Klicken Sie auf den Button "Checkliste drucken" oder nutzen Sie die Druckfunktion Ihres Browsers (Strg+P auf Windows, Cmd+P auf Mac). Die Checkliste wird automatisch ohne Header, Footer und andere Seitenelemente formatiert – ideal zum Abhaken auf Papier.

Wann sollte ich einen Profi beauftragen?

Ein professioneller Entrümpelungsdienst lohnt sich besonders bei: großen Wohnungen (ab 80m²), stark gefüllten Räumen, Zeitdruck durch Kündigungsfristen, weiter Entfernung zum Objekt, emotionaler Belastung (z.B. nach Todesfall) oder wenn Sondermüll fachgerecht entsorgt werden muss. Profis arbeiten schneller, entsorgen fachgerecht und kennen alle rechtlichen Anforderungen. Jetzt Preis berechnen.

Haushaltsauflösung im Raum Bodensee

Wir sind für Sie da – in Singen, Konstanz, Radolfzell und der gesamten Bodenseeregion.

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Philip Eger

Gründer, KLAR.Raum Entrümpelung

Philip leitet KLAR.Raum und hat über 200 Haushaltsauflösungen in der Bodenseeregion durchgeführt. Er weiß, worauf es in schwierigen Situationen ankommt – fachlich und menschlich.